Tot ce trebuie să știi înainte să începi
Aici găsești, într-un singur loc, cum funcționează modelul Anthill Estate, regulile esențiale și termenii principali.
Cum funcționează?
Certificatul imobiliar este o unitate de participare egală cu 0,1 m² din portofoliul nostru de apartamente deținute și administrate centralizat.
Profitul se calculează din partea ta proporțională din încasările din chirii, după acoperirea cheltuielilor operaționale.
Echipa Anthill se ocupă de selecție, operare, întreținere, raportare și plăți.
Cum Devii Membru Anthill Estate?
- Ne contactezi pe email sau la telefon
- Decizi câte certificate imobiliare ai vrea să deții
- Completezi datele și semnezi contractul.
- Efectuezi plata integrală.
- Activarea: certificatului i se alocă data de activare în maximum 3 luni de la plată. Din luna următoare activării, intră în calculul distribuirilor.
- Încasări lunare: primești partea ta conform regulilor de distribuire.
Reguli de distribuire a încasărilor
- Frecvență: lunar, până la data de 15 a lunii următoare.
- Cadru de venit:
- Minim garantat: 2% pe an, plătit lunar (dacă încasările curente nu acoperă, diferența se completează conform regulilor interne).
- Plafon maxim: 6% pe an; sumele ce depășesc acest nivel intră într-un fond de rezervă pentru stabilitate viitoare.
- Impozitare (persoane fizice): impozitul pe venit se reține la sursă, conform legislației.
Clarificare: „2%–6% anual” se referă la intervalul țintă pentru fluxul lunar cumulat într-un an. Plățile se fac lunar, dar cadrul este anual.
Garanții și siguranță
Acoperire prin active reale
Fiecare certificat are la bază proprietăți reale, deținute în mod efectiv în portofoliu (apartamente achiziționate pe numele companiei și administrate centralizat). Asta înseamnă că participarea ta nu este legată de promisiuni abstracte, ci de active tangibile care generează încasări din chirii. Evidența drepturilor se ține în Registrul deținătorilor, iar corespondența dintre certificate și suprafața totală a portofoliului este verificabilă.
Lichiditate operațională
Pentru a onora cererile de răscumpărare, există un mecanism clar de lichiditate. În mod curent, cererile sunt acoperite din încasările curente și fondul de rezervă. Dacă volumul depășește aceste surse, compania are posibilitatea să vândă anumite proprietăți din portofoliu, conform procedurilor interne, astfel încât să asigure numerarul necesar fără a afecta sănătatea întregii colecții. Se prioritizează de regulă activele cu performanță mai slabă sau grad de maturitate potrivit vânzării.
Evaluări independente
Portofoliul este evaluat periodic de evaluatori autorizați, folosind două repere: valoarea de piață (cât ar putea obține un vânzător informat de la un cumpărător informat, într-o tranzacție normală) și valoarea de lichidare (cât s-ar putea obține într-o vânzare accelerată, în condiții mai puțin favorabile). Aceste evaluări susțin transparența în: actualizarea prețului de emisiune, determinarea valorii de răscumpărare și raportarea către deținători.
Asigurare
Proprietățile din portofoliu sunt acoperite prin polițe de asigurare relevante (de ex., riscuri imobiliare uzuale: incendiu, inundații, calamități naturale; acolo unde este util/ disponibil — și răspundere civilă pentru evenimente care pot afecta terți). Scopul este limitarea pierderilor în scenarii neprevăzute și continuitatea încasărilor prin intervenții rapide (reparații, înlocuiri).
Ieșire din proiect (răscumpărare / vânzare)
- Răscumpărare (disponibilă după 12 luni):
- În primii 3 ani: prețul de răscumpărare = valoarea minimă dintre prețul de achiziție și evaluarea independentă.
- După 3 ani: prețul de răscumpărare = valoarea maximă dintre prețul de achiziție și evaluarea independentă.
- Plata răscumpărării: până la 30 de zile lucrătoare de la cererea scrisă.
- Vânzare către terți: permisă prin platformă; noul deținător dobândește drepturile începând cu prima zi a lunii următoare înregistrării.
Clarificare: Regulile de preț protejează atât participanții existenți, cât și sustenabilitatea întregului mecanism.